[水韵江南]

答：3月8日，十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议，国土部部长姜大明接受采访时澄清了人们对不动产登记问题的误读。他指出，新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，“使用权有期限，所有权无期限”。姜大明解释称，不动产统一登记3月1日开始顺利实施，在这一过程中依照宪法、物权法、土地管理法、城市房地产管理法等有关法规和政府规章制定证书，是依宪依法行政。姜大明说，不动产按照法律规定有不同的权利类型，有所有权还有使用权，因此在证书中会有权利的类别区分。新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。“使用权有期限，所有权无期限，两权分离”。姜大明说，注明之后会更好地保护公众的不动产权，也使交易更加透明。“这是一个新事物，欢迎公众提出意见建议，使这项工作逐步科学和完善”。 

答：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1%